家を高く売る５つの秘訣！不動産のプロが教える成功のポイント

第一印象が価格を左右する！
物件の第一印象は、購入希望者が「この家に住みたい！」と思うかどうかに直結します。

✅ 玄関・外観の印象をアップする
・玄関周りの掃除や植栽の手入れ
・壁やフェンスの汚れを落とす
・表札やポストの状態を整える

✅ 部屋を広く見せる工夫
・家具を減らして空間を広く見せる
・カーテンを開けて部屋を明るくする
・内覧時はエアコンで快適な温度に調整

「この家、すぐに住めそう！」と思わせることが重要です。

高すぎても売れない、安すぎても損をする！
適正価格を見極めることが、高く売るためのポイントになります。

✅ 相場を正しく把握する
・近隣の成約事例をチェック
・不動産会社の査定を比較（一括査定サイトを活用）
・市場の動向を確認（売却しやすい時期を見極める）

✅ “少し強気”の価格設定をする
売却価格は交渉の余地を残しつつ、適正範囲内で「少し高め」に設定するのがコツです。

ただ待つだけでは高く売れない！
戦略的に売却活動を行い、買主の関心を高めましょう。

✅ 魅力的な写真を活用
・プロのカメラマンに撮影を依頼
・広角レンズを使って部屋を広く見せる
・時間帯を選び、自然光を生かした撮影

✅ 魅力的な物件紹介文を作成
・「〇〇駅徒歩〇分」「日当たり良好」などの強みを強調
・近隣の生活環境（スーパー、学校など）をアピール
・他の物件との差別化ポイントを明確にする

家の売却は、事前準備が重要です。まずは相場を知ることから始め、不動産会社と相談しながら計画を立てましょう。
家の魅力を最大限に伝えることが重要！

✅ “リフォーム済み”の印象を与える
・簡単な修繕（壁紙の張り替え、床の補修など）
・水回りの清掃で清潔感アップ
・必要に応じてハウスクリーニングを依頼

✅ “付加価値”をつける
・家具や家電を付けて販売する
・リフォームの提案書を用意し、将来の可能性を示す

「この物件ならお得！」と思ってもらうことで、高値売却につながります。

市場の流れを読むことで、より高値で売れる！

✅ 売却に適したタイミング
・春・秋は需要が高い（引っ越しシーズン）
・住宅ローン金利が低い時期は買主の購買意欲が高まる
・競合物件が少ない時期に売り出すのも戦略

✅ 早く売りたい場合の工夫
・価格をこまめに見直す
・期間限定の値引きやキャンペーンを活用
・購入希望者に柔軟な条件を提示

売却のタイミングを見極めることで、より有利な条件で契約できる可能性が高まります。

家を高く売るためには、
・第一印象を良くする
・適正な価格設定をする
・効果的な販売戦略を立てる
・隠れた魅力を引き出す
・売り時を見極める
この5つのポイントを押さえることで、より高値での売却が可能になります。
「できるだけ高く、スムーズに売りたい！」と考えている方は、まずは不動産会社に相談し、無料査定を受けることから始めてみましょう！

お問い合わせ方法（現場に出ていたり移動で事務所に戻るのが遅くなることもありますので、電話・メールでお気軽にご相談下さい！）
電話番号：06-6586-6221
メールフォームはこちら：stella＠ksr-k.com
店舗所在地：大阪市大正区三軒家西3-7-6

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