【大阪市西区】不動産売却で相続した中古住宅やマンション・戸建てを売却大阪市西区の売却相場・売却にかかる費用とは？

大阪市西区の不動産売却相場を不動産種別ごとに紹介します。

マンション：4,700万円
※専有面積70㎡、築10年以内の場合

戸建て：3,230万円
※建物面積100㎡、築10年以内の場合

土地
土地は坪単価167.8万円
場所により違いございます。

大阪市西区の地価は、３年間で11.55％程上昇しています。この3年間の価格上昇率を内訳でみると、初年度2.31％、2年目4.31％、3年目4.93％のため、大阪市西区の地価は上昇傾向にあると考えられます。ただし、地価はいつ・どのように変動するかわかりません。当然、下降する可能性もあるため、売り時をしっかりと見極める必要があります。

不動産会社を介して不動産売却を行う際に、報酬として仲介手数料を支払います。基本的に売却が成立した場合にのみ発生する「成功報酬」となっております。

住宅ローンの一括返済後、金融機関からの抵当権抹消の書類を司法書士に渡し、抵当権抹消登記の手続きを行います。費用は司法書士に支払う分と、登録免許税がございます。費用は場合によって異なりますのでお問い合わせください。

引っ越し費用が必要になるケースの場合、規模にもよりますが、ファミリーなら安くて10万円ほど、荷物が多かったり引っ越す時期にもよりますが、20～30万円以上かかることもございます。

住宅ローンを一括返済する場合、事務手数料も発生します。繰り上げ返済の手数料は金融機関によって異なりますが、おおよそ3万円程度です。

決済時、不動産の登記名義を売主から買主に変更します。必要となる書類は固定資産税評価証明書と印鑑証明書です。固定資産税評価証明書は1通400円、印鑑証明書は1通300円で取得できます。

上記は主な費用です。不動産売却に要する費用は、マンション・戸建て・土地といった物件種別や取引形態などによって異なります。事前に必要な費用をきちんと確認することで、計画的に資金を準備できます。STELLA不動産はお客様の売却事情に応じて必要な費用をご提案させていただきますので、ご安心ください。