不動産お役立ち情報

不動産売却/買取

2023.02.05

【大阪市西区】不動産買取・見積りに対応！相続不動産などの売却時にかかる税金とは？

住み替えや相続などの理由から、大阪市西区で不動産買取を行う方も少なくありません。不動産買取をはじめ、不動産の売却時に負担しなければならない税金もございます。

こちらでは、不動産売却にかかる税金について説明いたします。不動産買取を検討されている方の参考にしていただければ幸いです。

【大阪市西区で相続不動産などを売却】不動産売却で必要な税金とは？

不動産買取を含めた不動産売却とする際には、様々な税金がかかってきます。大阪市西区で相続した戸建て・土地・マンションなどの不動産を売却する際に、どのような税金がかかるのかチェックしておくと安心です。

【不動産売却時に必ずかかる税金】

これから、印紙税・登録免許税・消費税の説明をさせていただきます。

印紙税

印紙税とは、売買契約書に貼り付ける印紙代のことです。定められた金額の印紙を貼り、消印を押すことで、納税したとみなされます。印紙税の金額は売買金額によって定められています。売買の価格が1,000～5,000万円の場合は1万円の印紙税、5,000～1億円の場合は３万円の印紙税が必要となります。

登録免許税

登録免許税とは、登記簿謄本に自分の権利を設定する際と、抹消する際に課税される税金のことです。一般的には買主が全額負担することが多いですが、特約によっては、売主が負担するケースも認められています。

消費税

消費税の課税対象は、「国内で事業者が事業として対価を得て行う取引」です。中には資産の譲渡も含まれています。不動産売却時は、不動産会社への仲介手数料や司法書士に支払う手数料、ローンの融資手続きの手数料などに消費税がかかります。

【不動産売却時に利益が出たらかかる税金】

所得税・住民税・復興特別所得税

不動産を売却した際に発生する利益を、譲渡所得といいます。譲渡所得に対して、所得税・住民税・復興特別所得税が発生します。
また、譲渡所得が3,000万円以下の場合、「3,000万円特別控除」が利用することができます。住み替えの際は買い換え特例も利用することができます。

譲渡所得が出て税金がかかる場合、所有していた期間によって税率が変わってきます。所有期間が5年以下であれば「短期譲渡所得」で税率は39.63％、所有期間が5年以上であれば「長期譲渡所得」で税率は20.315％です。所有期間が長くなるほど、売却金額は下がっていきます。所有期間5年前後に売却するのであれば、税率の違いも含めて売却時期を決めることをおすすめします。

不動産買取は何度も行うものではないため、税金などについて不明点や疑問点が出てくることも多いかと思います。不動産会社に相談・見積りなどを依頼して、大阪市西区での不動産買取を成功させてください。

大阪市西区で不動産買取の見積り依頼ならSTELLA不動産へ！

不動産買取は不動産会社が買主となる売却方法です。住み替えの時期までに必ず売却したい、相続した不動産をすぐに売却したいなどの場合、不動産買取を検討してみてはいかがでしょうか。おおよその売却価格は、査定時の見積価格が参考になります。

STELLA不動産では、大阪市西区付近エリアの不動産買取をお手伝いしております。西区付近の不動産情報提供や見積りなども可能ですので、西区付近でお住み替えや相続などによる不動産買取をお考えの際は、お気軽にご相談ください。