【大阪市西区売却】離婚前or離婚後？家を売るタイミングを判断する時のポイント

【家を売却するまで離婚を待てる人】
マンションや戸建ての家を売るには相当な時間がかかります。通常の不動産仲介の場合、売却完了までに３〜６ヵ月の期間が必要となります。また、家の条件が良くなかった場合は、それ以上の時間を要することもあります。

離婚する前に家を売るには、家の売却が完了するまで「離婚するのを待つことができる」ことが前提です。
家の売却を完了するまで待つことができない方は、家を売ることをおすすめします。


【離婚後のトラブルは避けたい】
離婚前に家を売却するメリットは、話し合いをすることで夫婦の同意が得られやすいこと。
離婚する前にきちんと話し合いをし、売却することでトラブルを防ぐことが可能です。

なぜなら、離婚した後は連絡が取り合いにくくなってしまうため、「家を売りたいのにできない」「不動産売却の手続きがなかなか進まない」など問題が起こりやすくなります。感情的なトラブルに発展しやすくなってしまうのも事実です。

問題が深刻化してしまうと、弁護士を立て話し合うことになり、それでも結果が出ない時は裁判所の判決が必要になってきます。
離婚をした後、揉め事・トラブルで精神的な負担を避けたい人は、家の売却を離婚する前に済ませておくことをおすすめします。


【離婚した後のやり取りは控えたい】
離婚をした後のやり取りはなるべく控えたいという方は、不動産の売却は離婚前がおすすめです。

不動産を売却する際の手続きは、お互いの同意が必ず必要になります。離婚後は連絡がつきにくくなるため、離婚する前のタイミングの方が、互いに同意が得られやすくなり、スムーズに進めることができます。

マンションや戸建ての不動産を売却する手続きは、離婚した後でも頻繁に連絡を取る必要があります。やり取りをできる限り控えたい方にとっては、ストレスと感じてしまうケースもあります。
離婚する前に売却を済ませてトラブルなく、新生活を始めたいという方は離婚をする前がおすすめです。

続いて、離婚をした後に家を売る方が向いている人について下記で説明します。

【早く離婚がしたい】
家の売却には時間がかかりますので、早く離婚をしたいという方は、家を売るタイミングは離婚をした後に準備をしてからがおすすめです。
ですが、不動産をそのまま放置しておくとトラブルの元になり、深刻化してしまう恐れがあります。なるべく早く売却するようにしてください。

【家はできるだけ高く売りたい】
家をできるだけ高く売るには、査定から売却完了まで平均して３ヶ月〜６ヶ月の時間を要します。

協議離婚の途中ですと、離婚の手続きと同時に家を売る活動をする必要があり、家を売るのに専念できないことがあります。離婚した後であれば、売却の活動に腰を据えて専念することができるので、できるだけ家を高く売りたい方は、離婚した後にきちんとお互い話し合いながら家を売ることをおすすめします。

【家を早く売る必要がなく、離婚した後に連絡のやり取りに抵抗がない方】
住宅ローンを支払いを続ける必要がない方や、家を売って現金化したいなど、家を早く売却する必要が特になく、離婚した後に連絡のやり取りに抵抗がない方は、後で売却をしても問題ありません。

ですが、誰も住んでいない物件でも固定資産税や都市計画税の支払いは発生します。離婚した後、お互いに住む予定のない家であれば、早めに不動産会社に相談し、売却することをお勧めします。

離婚する前か離婚した後か、どちらのタイミングで家を売るのに最適か紹介しましたが、まだ判断に迷う方もいらっしゃるかと思います。

続いて、離婚で家を売る段階を決めるポイントを説明します。

離婚する前の売却は、起こりうるトラブルを少しでも軽減することが重要です。トラブルを軽減・避けたいという方は離婚をする前に家を売却することがお勧めです。

不動産やお金の問題は、放置すればするほど、問題を解決することが難しくなってしまいます。離婚した後の新らしい生活のためトラブルをできるだけ避けたい方は、離婚をする前にきちんと話し合いをし、家の売却を先に済ませておくことで新しい生活がスタートしやすくなります。

一方、不動産の売却は時間がかかってしまうため、売却するまでは離婚するのを待つことが前提です。

続いて、離婚をした後から家を売るときのポイントについて説明します。

離婚をされた後に家を売る際は、売却活動に無理なく専念することができるため、不動産を高値で売れる傾向がありメリットが生じます。
離婚で家を売る際に、家を高く売ることを重要視している方は、離婚した後、売却活動に無理をすることなく専念することをお勧めします。

ですので離婚後は、トラブルになりやすい傾向があるため、連絡のやり取りを離婚をした後でもストレスなく話し合える状態であることがポイントになります。

離婚する前と離婚した後で、それぞれのポイントを説明しましたが、「今すぐに売却をしたい」、「現金がすぐに必要」、「トラブルなく家を売りたい」という方も中にはいるかと思います。

そのような場合におすすめなのが「不動産買取」方法です。