【大阪市西区】戸建ての売却相場価格はどうやって調べる？不動産売却の流れは？

「土地総合情報システム」
これは、公的な情報機関の一つで、国土交通省が不動産取引を実際にされた方を対象とし、さまざまなアンケートを実施し、結果を掲載しているサイトになります。近隣の取引事例が確認できるため、類似している物件ですと非常に参考になります。

査定を行い不動産を売却するとなった際には、あくまでも見積もり価格となりますので、実際に売れる価格は変わってくるでしょう。

戸建て売却をする際の一般的な流れについて見ていきましょう。どういった流れで売却が進むのか前もって知っておくと、スムーズな対応が可能となります。

戸建て不動産の売却流れは、以下のとおりです。

◇不動産会社に問い合わせて査定の相談をする
◇査定に来てもらう
◇査定価格を見て納得がいったら不動産会社と契約を結ぶ
◇家の売却活動が始まる
◇内見などの対応をする
◇買い手が見つかったら不動産会社が交渉を行う
◇買主と売買契約を結ぶ
◇決済後に引き渡しをする

平均的に見ると、不動産会社に問合わせて査定を依頼してから、最終的に引き渡しをするまで3か月程度の期間が必要となります。
「できるだけ高い価格で売るため引っ越しシーズンに合わせて売りたい」となった場合、逆算すると遅くとも11月頃には動いていきましょう。

任意売却の場合、ローン返済が厳しくなり、金融機関などと話し合いをしながら売却手続きを進めていきます。ローン返済が厳しく、家を手放すことを考える方もいるかと思います。
そういった場合に、下記に記載している流れで進めていくことになります。

◇ローン残高と住宅の査定額を確認する
◇金融機関などの債権者と売却について話をしていき、許可をもらう
◇買い手を探す売却活動が始まる（ここからは通常の売却と同様）
◇売買契約を結ぶ
◇決済・引き渡し後にローンが残ればあらためて返済計画を立てて返済を始める

戸建て不動産の売却や任意売却、リースバックなど、大阪市西区で不動産売却に関することなら、STELLA不動産へお問い合わせください。さまざまな不動産取引に関して、豊富な知識を持つスタッフが、不安な点などお伺いしますのでお気軽にご相談ください。

◇リフォームはするべきか
戸建ての内装や設備に関して劣化が目立つ家は、売却にあたりリフォーム工事を行うか迷うものです。リフォーム・修繕済の不動産の方が売れやすく価格も高くなりやすいのは事実ですが、「リフォーム工事費＞売却価格」となると本末転倒です。

古い部分が目立つときは、リフォームをするべきか、不動産会社に相談するとよいでしょう。修繕費がいくらになるのか、査定の際に相談してみてください。STELLA不動産では関西でリフォーム業もしておりますので、お気軽にお問い合わせください。


◇隣家との境界線はできる限りはっきりさせておく
戸建て売却の際に、トラブルになりやすいのは隣地との境界線です。境界線がわからない状態なことが多く、放置しているとトラブルになってしまうのは明らかです。

境界線が不明な場合、売却をする前に測量士に依頼する必要があり、自分たちで判断がつかない場合は、不動産会社に聞くのも一つの手です。

家の相場は常に変化しており、家の需要の変化も大きく影響してきます。
引っ越しシーズンは多くの人が戸建てやマンションを求めて動く時期になりますので、通常の時期よりも家は売れやすくなりますし、うまくいけば高い価格で売れることもあります。
1～3月の引っ越しシーズンにあわせて売却するのであれば、このタイミングは逃さないようにしてください。
また、会社員の人事異動が続く8～10月も、引っ越しシーズンの次に売れやすい時期と言われています。

不動産会社選びは慎重に！
不動産会社と言っても種類は多種多様です。賃貸が得意、買取・仲介が得意、マンションの取引が多いなど、得意分野も違ってきます。大手企業や中小企業など関係なく、一番大事なのが担当者です。親身になってくれる・話しやすいなど、この人なら任せてもいいとご自身が思える担当者に任せることをおすすめします。