不動産お役立ち情報

不動産売却/買取

2023.04.25

【大阪市西区】不動産仲介の売却時の手数料と避けるべき不動産会社の特徴

大阪市西区で不動産仲介による売却は、大阪市西区の不動産情報を熟知したSTELLA不動産がサポートいたします。

不動産売却の際には、仲介手数料が必要になります。不動産取引の価格に応じて違うため、だいたいの金額を前もって把握しておくとスムーズに進められます。

この記事では、不動産売買時の仲介手数料について、また不動産会社を選ぶ際のポイントについてご紹介していきます。

不動産売却時にかかる仲介手数料とは？

不動産会社が売主と買主の間に立って、不動産の売買契約を成立させるために受け取る報酬のことです。一般的に、不動産売買価格の一定割合（通常は3％から5％程度）が仲介手数料として支払われます。

具体的には、不動産会社が売主に対して物件の査定や販売活動を行い、買主に対しては物件の案内や契約手続きなどを行います。そして、売主と買主の双方から仲介手数料を受け取ることで、その報酬を得ます。

なお、不動産売買時にかかる仲介手数料は、契約内容や地域によって異なるため、事前に確認することが重要です。また、手数料の支払いは、契約書に明記されているため、必ず読み、理解した上で契約を進めるようにしましょう。

仲介手数料の上限

仲介手数料の上限は、日本の不動産仲介業法によって規定されています。

具体的には、物件賃貸の場合は賃料総額の1ヶ月分（消費税を含む）、売買の場合は売買代金総額の3％（消費税を含む）が上限となっています。

ただし、この上限は法律によって定められたものであり、不動産業者が必ずこの上限まで仲介手数料を請求するわけではありません。実際には、市場競争や取引の内容によって、上限よりも低い手数料で取引されることもあります。
売却の際には、ある程度の費用が必要になりますので覚えておいてください。

不動産売却で避けるべき不動産会社の特徴

不動産の売却を成功するかは、営業マンにかかっているといっても過言ではありません。販売力・対応力に大きく左右されるなど、大きな金額の取引だからこそ、不動産仲介会社を依頼する際は慎重に選択してください。

以下、不動産売買で避けるべき不動産会社の特徴を解説していきます。

親身に対応してくれない①

営業マンが話を十分に聞いているか確認してください。話を聞かずに契約を急いでいる場合は、その不動産会社を避けることを検討してください。強引に契約を進めようとしたりする会社は注意しましょう。こういった会社は契約を取ることを優先しているため、親切丁寧に対応してくれないことがあります。

不動産会社に相談や査定を依頼した際に、相手の対応を細かくチェックしてください。親身になってくれる担当者を選択すると安心です。

誇大広告②

不動産会社のウェブサイトや広告などに大げさな宣伝文句が書かれているような場合も注意したほうがよいでしょう。

「当社のみのサービス」「超お得」などのアピールをする広告には、客観的な証明や根拠が必要となり、誇大広告に該当します。

不動産会社を選ぶときには、十分に信頼できるかどうかを見極めてください。

偽の評価価格③

不動産会社が高い評価価格を提示して、物件を引き受けることはよくあります。
しかし、これは実際の市場価値とは異なる場合があり、最終的に売却が難しくなる可能性があります。信頼できる不動産会社に依頼をし、実際の市場価値を把握することがポイントです。

不動産仲介売却時に親身に応じてくれる会社を選ぶことがポイント！

大切な財産である不動産だからこそ、信頼できる担当者に任せる必要があります。対応力・提案力・話しやすさなどチェックしておきましょう。親身になって相談に応じてくれる担当者に任せると、トラブルなく不動産売却をスムーズに進められます。

STELLA不動産では、土地や戸建てなどの不動産売却をお考えの方から、不安な点や不明な点などご相談を受け付けております。経験豊富なスタッフがご相談を承りますのでお気軽にお問い合わせください。

＼お問い合わせはこちら／