不動産お役立ち情報

2023.12.01

【不動産買取】不動産会社に中古住宅・マンション売却依頼する前に

多くの方が不動産業者の選定に悩むことでしょう。

ここでは、不動産業者の選び方について詳しくご説明します。同時に、不動産査定の際に伝えるべきポイントも解説いたしますので、ぜひご参考にしてください。

大正区に拠点を置くステラ不動産は、大阪全域で不動産買取サービスを提供しています。古家・一戸建て住宅や中古マンションなどの不動産買取をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産売買に仲介を選ぶべき理由

不動産仲介業者に支払う仲介手数料は法的に上限が定められていますが、売却額によっては100万円以上になることもあります。一部の方は独自に買い手を見つけ、より多くの利益を得たいと考えるかもしれませんが、不動産売買においては仲介業者に依頼することが安心の理由です。以下は、不動産仲介を選ぶべき理由の主なものです。

トラブルの予防

個人で不動産を売却する場合でも、不動産売買契約書や重要事項説明書などの書類が必要です。これらの書類には専門知識が必要であり、不備があるとトラブルの原因になります。また、境界線や建物の状態など、さまざまな問題が発生する可能性があります。経験豊富な不動産仲介業者に依頼することで、こうしたトラブルを未然に防ぐことができます。

適切な売り出し方法の提案

特に古い中古住宅やマンションを売却する場合、売却方法の選択が難しいことがあります。不動産仲介業者は物件の状態を見て、最適な売り出し方法を提案できます。例えば、一定期間で買い取ってもらえる買取保証を利用することも可能です。

わからないことへの相談

不動産売却にはさまざまな手続きが伴います（例：名義変更、住宅ローンの申し込み、確定申告など）。初めて取り組む方には理解が難しいことも多いですが、不動産仲介業者に依頼していれば、いつでも質問や相談が可能です。

中古物件の場合によくある瑕疵責任

「瑕疵」とは「欠陥」「不具合」などを指します。中古住宅やマンションを売却後に瑕疵が発見されると、契約不適合となり、売主は責任を負わなければなりません。買主は売主に対して損害賠償や補修を求めたり、契約を解除したりすることができます。

瑕疵には「物理的瑕疵」「心理的瑕疵」「環境的瑕疵」「法律的瑕疵」という4つの種類があり、それぞれの例を以下に示します。

物理的瑕疵

建物の欠陥や破損などが含まれます。

例えば
・屋根が劣化しており、雨漏りが発生している。
・排水管が詰まり、流れが悪くなり悪臭が発生している。
・シロアリの被害があり、建物に歪みや傾きが生じている。

心理的瑕疵

物件に心理的な抵抗感を覚える事故物件がこれに該当します。以前の住人が不慮の事故や事件で亡くなった場所などが含まれます。売主は自然死でも、買主の認識によって心理的瑕疵と見なされる可能性があります。

環境的瑕疵

生活環境が劣悪な場合、不快な臭いや騒音、振動などが含まれます。これは感覚の基準が個人によって異なるため、売主が相手の立場を考慮して事前に告知すべきです。

法律的瑕疵

建築基準法や消防法、都市計画法に違反する状態が法的瑕疵です。例えば、法に触れる建物である、防災設備が不足している、市街化調整区域に建設されているなどがこれに該当します。

まとめ

不動産売買において、不動産会社に仲介を依頼することにはいくつかのメリットがあります。まず、専門知識を有する仲介業者を通じて取引を行うことで、トラブルや契約不備のリスクを軽減できます。書類の作成や手続きにおいてもプロのアドバイスが受けられ、円滑な取引が期待できます。また、不動産仲介業者は物件の状態や市場動向を把握しており、最適な売り出し方法を提案してくれる点も魅力的です。最後に、不動産売却には様々な瑕疵が伴うことがあり、これらに対処するためにもプロのアドバイスが頼りになります。

大正区のステラ不動産では、信頼性と経験豊富な仲介サービスを提供しており、不動産売買に関する相談やご要望に迅速かつ専念的に対応しています。安心して取引を進めたい方は、ぜひステラ不動産にご相談してみてください。