不動産お役立ち情報

2023.12.04

【不動産買取】不動産仲介や査定はどこに相談？仲介手数料の注意点

不動産仲介業者選びの際、大手と地元の不動産会社の選択に悩む方も多いですが、重要なのは自分に合った不動産会社を見つけることです。この記事では、査定を頼む際の不動産仲介業者の選び方と、仲介手数料に関するポイントをご紹介します。

不動産仲介の相談・査定依頼はどこにしたらいい？

不動産仲介の相談や査定依頼は、どの会社に頼むべきか悩んでいる方も多いでしょう。不動産仲介業者は大手と地元の二つのタイプに分かれます。それぞれのメリットとデメリットを理解し、自身に合った選択をする際の参考にしてください。

大手のメリット

不動産仲介業者には悪徳業者も存在しますが、大手の不動産仲介業者は歴史が長く知名度も高いため、安心して仲介を依頼できます。不動産を購入する際も、大手であることが理由で選ばれることが一般的です。

大手は全国に支店があり、広範囲なネットワークを構築しているため、地元の不動産業者よりも多くの費用をかけて販売活動を展開できるのもメリットとなります。

大手のデメリット

大手の不動産仲介業者は、営業の手法には必ずマニュアルがあり、それに従わない相談には対応が難しいことがあります。また、大手の仲介業者にはノルマが設定されている場合が多くあります。

ノルマを達成しないといけないため、担当者によっては高額な売却よりも、速やかな売却を優先することが考えられます。

地元の不動産仲介業者のメリット

地元の不動産仲介業者は転勤や異動が少ないため、担当者の多くはその地域で経験を積んだ地元に詳しい人々です。地方の不動産を売却する際はその土地の事情を理解していることが必要なので、地元の不動産仲介業者に仲介を依頼することが有利と考えられます。大手と比較すると、アットホームな雰囲気で気軽に相談できるのも特長です。

地元の不動産仲介業者のデメリット

地元の不動産仲介業者は大手と比較して販売促進のための予算は劣ります。ですが、地域に詳しい担当者が多く、地元の特性を理解しています。自分のニーズに合った不動産仲介業者を選択しましょう。

不動産仲介をステラ不動産にお任せください！仲介手数料について

仲介手数料についての重要なポイントを5つご紹介いたします。

発生タイミング

仲介手数料は、売買契約が成立した際に発生します。査定や媒介契約の段階では支払いの必要はありません。

法定上限のみが定められている

仲介手数料の金額には法的な上限が存在しますが、それが必ずしも請求されるわけではありません。不動産業者によっては手数料を割引したり無料にしたりすることもありますが、注意が必要です。

上限の計算方法

仲介手数料の上限は売却価格から算出されます。具体的な計算式には以下のようなルールがあります。

200万円以下：売却価格（税抜）×5％＋消費税
200万円を超え400万円以下：売却価格（税抜）×4％＋消費税
400万円を超える：売却価格（税抜）×3％＋消費税

支払いスケジュール

仲介手数料は通常、売買契約時に50％、物件引渡し時に残り50％の2回に分けて支払われます。ただし、ステラ不動産では売買契約時に手数料は発生せず、物件引き渡し時に100％の支払いとなります。

買取時の仲介手数料

不動産を買取りで売却する場合は、仲介手数料は発生しません。買取りは市場価格の一部になりますが、仲介手数料を抑えたい場合には良い選択肢となります。

ステラ不動産は信頼と安心の仲介サービスを提供しており、柔軟な対応でお客様のニーズにお応えいたします。ぜひご相談ください。

まとめ

不動産仲介業者の中には、高額な査定額を提示して契約を獲得し、その後積極的な販売活動を行わずに物件が売れ残った場合、市場価格よりも低い価格で買い取るといった悪質な手法を用いる業者も存在します。
ステラ不動産はお客様本位の姿勢を大切にし、適正な査定額を提供し、迅速な売却をサポートするために努めています。率直なアドバイスでお手伝いさせていただきますので、ご安心ください。地域密着型の不動産仲介業者をお探しの方は、お気軽にご相談ください。