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不動産購入/住宅ローン

2023.12.18

収益物件について知っておくべきポイント

不動産投資は、安定した収益を得る手段として人気があります。その中でも、特に「収益物件」は注目を集めています。収益物件とは、購入した不動産を賃貸して収益を得るための物件のことです。この記事では、収益物件に関する種類や購入のメリット・デメリット、物件を選ぶ際のポイントに焦点を当て、他の記事と被らない情報を提供します。

収益物件の種類

収益物件にはさまざまな種類があります。例えば、アパートメント、一戸建て、商業用物件、そして最近ではショートテルや民泊物件などが挙げられます。投資家は目標とする収益やリスク許容度に応じて、これらの中から適切な物件を選択することが重要です。

購入するメリット

・安定した収益: 賃貸料により、毎月安定した現金収入が得られる。
・不労所得の可能性: 管理をプロに頼むことで、投資家は比較的手間をかけずに不労所得を得られる。
・資産価値の増加: 不動産は時間とともに価値が上がる可能性があり、将来的な売却時に資産価値が増加する可能性がある。

購入するデメリット

・空室リスク: 物件が常に賃貸されているわけではないため、空室期間が発生するリスクがある。
・メンテナンス費用: 物件の維持や修繕にかかる費用が投資家にとって予測困難な場合がある。
・市場変動リスク: 地域や経済の変動により、不動産市場が影響を受ける可能性がある。

物件を選ぶ際のポイント

①購入価格

収益物件を購入する際には、購入価格が将来の収益を左右します。過去の物件価格の動向や将来の地域の成長予測を考慮して、バランスの取れた価格を見極めましょう。

②立地条件

物件の立地は非常に重要です。近隣の施設や交通アクセス、治安などが賃貸需要に影響を与えます。将来の地域の発展性も見逃せません。

③キャッシュフロー

物件の賃料収入と経費のバランスを確認し、キャッシュフローがプラスになるように注意深く計画しましょう。これにより、空室期間や急な修繕にも柔軟に対応できます。