不動産仲介と売買に関する専門情報！相続した不動産を有効に活用する方法

財産のシンプルな分割手法である現物分割は、相続人が相続財産を直接分け合う方法です。たとえば、相続財産が現金だけで構成されている場合、相続人同士が金額を均等に分け合うだけで問題なく進められ、円滑な手続きが期待できます。

相続する不動産が複数あり、相続人同士が協力しやすい状況や、例えば長男が実家を継ぐなど、他の相続人も納得できる形で進めることができる場合には、現物分割が有益です。

換価分割とは、不動産を現金に変換して分割する手法です。例えば、被相続人の財産には預貯金が200万円、土地や建物が3,000万円含まれていると仮定します。これを2人の兄弟で預貯金と不動産に分割すると、公平な金額分配が難しくなります。

そこで、土地や建物を現金に換えることで、2人の相続人の間で均等な財産分割が可能となります。不動産の相続人にとっては、これにより相続税の支払いに備える資金を現金として確保できるという利点があります。また、相続後に不動産を売却し現金に変換することで、相続税の節税にも寄与します。

代償分割とは、相続財産が現金と不動産で構成されている場合に、財産を多く相続した相続人が、他の相続人に対して財産の分配を公平に調整するために現金を支払う手法です。

例えば、兄が7,000万円の不動産を相続し、弟が2,000万円の預貯金を相続した場合、財産の受け取りが不公平です。代償分割では、総財産額が9,000万円となるように、兄が弟に2,500万円を支払い、それぞれが4,500万円ずつを受け取るように調整します。

換価分割と異なり、代償分割では不動産の売却が伴わず、代々受け継いできた土地や建物を保持できるメリットがあります。不動産を保持したい一方で、相続人同士で公平に財産を分けたい場合に適しています。ただし、不動産の評価基準に関する相続人同士のトラブルには十分に注意が必要です。

被相続人が「長男に不動産を、次男に預貯金を」といった遺言を残している場合、故人の遺志が尊重され、この遺言に基づいて手続きが進められます。遺言書が存在すると、相続人間での紛争やトラブルを減少させる可能性があります。遺言がある場合、被相続人の戸籍謄本や相続人全員の戸籍謄本は不要になります。ただし、相続財産に不動産が含まれる場合は、不動産を取得する相続人の戸籍謄本が必要です。

急な被相続人の不慮の死や遺言書の欠如により、法定相続とは異なる財産分配を望む場合、遺産分割が選択されます。このプロセスでは、法定相続人が協議を行い、相続財産を誰がどの割合で受け継ぐかを話し合います。遺産分割の際には、相続人の数だけ遺産分割協議書を作成し、全員の印鑑証明書を提出する必要があります。

遺言書が存在せず、相続人間での話し合いが難しい場合には、法定相続に基づいた手続きを進めて財産を分配します。この際、被相続人の戸籍謄本や相続人全員の戸籍謄本が必要となります。

法定相続では、法律によって相続人の範囲や財産分配の基準が規定されています。ただし、例えば兄弟姉妹が異なる親から生まれた場合や、婚姻届を出している男女から生まれたかどうかなどによって、財産の分配が異なります。近年では、複雑な家庭状況が増えており、法定相続を選択する際には財産分配について慎重な注意が必要です。