実家を相続する場合、住むかどうかは悩ましい問題です。仕事や生活の都合で住むことが難しい場合、どうすれば良いのか？
この記事では、実家を相続したけれども住まない場合の選択肢と、その注意点について考えてみます。
空き家を売却する
空き家を売却することは、最も一般的でおすすめの方法です。
その理由は、売却後に固定資産税や維持費がかからなくなるからです。空き家を所有していると、毎年の固定資産税や維持費が負担となりますが、売却すればその負担から解放されます。
また、売却したお金を使って住宅ローンの残債を完済できる可能性があります。さらには、売却によって利益が生まれる場合もあります。
固定資産税や維持費の負担が毎年30万円以上かかる場合、早めに売却することで大きな節約につながります。したがって、できる限り早く売却を検討することがお得です。
その理由は、売却後に固定資産税や維持費がかからなくなるからです。空き家を所有していると、毎年の固定資産税や維持費が負担となりますが、売却すればその負担から解放されます。
また、売却したお金を使って住宅ローンの残債を完済できる可能性があります。さらには、売却によって利益が生まれる場合もあります。
固定資産税や維持費の負担が毎年30万円以上かかる場合、早めに売却することで大きな節約につながります。したがって、できる限り早く売却を検討することがお得です。
空き家を更地にする
「空き家を更地にする」方法は、空き家を解体し、土地だけにする手段です。この方法にはいくつかの注意点があります。
まず、空き家を更地にするには解体費用がかかります。一般的には約100万円ほどの費用が見込まれます。
また、建物を取り除き、土地だけになると固定資産税が6倍、都市計画税が3倍になる場合があります。これにより、トータルで支払う税金が高くなる可能性があります。
つまり、空き家を更地にすることで税金が安くなるわけではないので、慎重に判断する必要があります。将来の計画や負担を考慮した上で、適切な選択をすることが重要です。
まず、空き家を更地にするには解体費用がかかります。一般的には約100万円ほどの費用が見込まれます。
また、建物を取り除き、土地だけになると固定資産税が6倍、都市計画税が3倍になる場合があります。これにより、トータルで支払う税金が高くなる可能性があります。
つまり、空き家を更地にすることで税金が安くなるわけではないので、慎重に判断する必要があります。将来の計画や負担を考慮した上で、適切な選択をすることが重要です。
賃貸に出す
メリット: 実家を賃貸に出すことで、家屋を活用し収益を得ることができます。特に需要の高い地域であれば、安定した収入源になる可能性があります。
注意点: 家屋の管理や契約手続き、トラブル対応など、賃貸経営には様々な責任が伴います。また、入居者との関係が円滑でない場合もありますので、適切な管理が必要です。
実家を相続したけれども住まない場合、賃貸や売却、空き家として放置するなど、様々な選択肢があります。それぞれの選択肢にはメリットと注意点がありますので、慎重な検討が必要です。将来的な負担やトラブルを避けるためにも、専門家のアドバイスを受けながら適切な決断をしましょう。
注意点: 家屋の管理や契約手続き、トラブル対応など、賃貸経営には様々な責任が伴います。また、入居者との関係が円滑でない場合もありますので、適切な管理が必要です。
実家を相続したけれども住まない場合、賃貸や売却、空き家として放置するなど、様々な選択肢があります。それぞれの選択肢にはメリットと注意点がありますので、慎重な検討が必要です。将来的な負担やトラブルを避けるためにも、専門家のアドバイスを受けながら適切な決断をしましょう。
実家の相続でまずやるべきこと
実家を相続した場合、まず最初に行うべきことは、不動産の正確な価値を把握することです。
なぜなら、不動産の価値を把握しないまま行動すると、
・相続すべきかどうか
・売却すべきかどうか
・相続放棄すべきかどうか
・家を有効活用すべきかどうか
などの判断ができません。
不動産の価値を把握することで、適切な行動を取るための判断基準が明確になります。
ただし、不動産の価値を素人の見解で判断することは難しいため、専門家の意見を求めることが重要です。特に売却を検討する場合は、不動産会社に査定依頼することをおすすめします。
なぜなら、適切な査定を行わないまま売却すると、数百万円単位で損をする可能性が高まるからです。つまり、不動産の価値を正確に把握することは、損失を防ぐためにも重要なステップなのです。
なぜなら、不動産の価値を把握しないまま行動すると、
・相続すべきかどうか
・売却すべきかどうか
・相続放棄すべきかどうか
・家を有効活用すべきかどうか
などの判断ができません。
不動産の価値を把握することで、適切な行動を取るための判断基準が明確になります。
ただし、不動産の価値を素人の見解で判断することは難しいため、専門家の意見を求めることが重要です。特に売却を検討する場合は、不動産会社に査定依頼することをおすすめします。
なぜなら、適切な査定を行わないまま売却すると、数百万円単位で損をする可能性が高まるからです。つまり、不動産の価値を正確に把握することは、損失を防ぐためにも重要なステップなのです。
相続不動産のご相談はステラ不動産へ！
実家の相続において、まず最初に行うべきことは不動産の正確な価値を把握することです。不動産の価値を把握することで、相続すべきかどうか、売却すべきかどうか、相続放棄すべきかどうか、または家を有効活用すべきかどうかなどの適切な判断ができます。
不動産の価値を素人の見解で判断することは難しいため、専門家の意見を求めることが重要です。特に売却を検討する場合は、不動産会社に査定依頼することをおすすめします。正確な査定を行わないまま売却すると、損をする可能性が高まるため、慎重な対応が必要です。不動産の価値を正確に把握することは、損失を防ぐためにも重要なステップです。
メール：stella＠ksr-k.com
電話：06-6586-6221
不動産の価値を素人の見解で判断することは難しいため、専門家の意見を求めることが重要です。特に売却を検討する場合は、不動産会社に査定依頼することをおすすめします。正確な査定を行わないまま売却すると、損をする可能性が高まるため、慎重な対応が必要です。不動産の価値を正確に把握することは、損失を防ぐためにも重要なステップです。
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