不動産お役立ち情報

2024.02.23

中古マンションの売却に関するポイントと手順

大正区で中古マンションを売却する際には、様々な要素を考慮する必要があります。この記事では、売却のポイントや手順について大正区拠点のステラ不動産が詳しく解説します。

マーケットリサーチ

まず最初に、大正区の中古マンション市場を調査します。他の物件と比較して、自分のマンションの価値を把握することが重要です。周辺の売り出し価格や取引実績などを調査しましょう。

不動産会社の選定

次に、信頼できる不動産会社を選定します。複数の会社に査定を依頼し、信頼できる営業マンと出会えば、相談もしやすいため、売却がスムーズに進みます。

マンションの査定

選んだ不動産会社にマンションの査定を依頼します。内覧や物件の状態、周辺環境などを考慮して査定額が算出されます。査定額に納得したら、契約を進めます。

売却価格の設定

査定額を基に、売却価格を設定します。適切な価格設定が重要であり、過大評価や過小評価は避けるべきです。市場動向や需要供給を考慮して価格を調整しましょう。

媒介契約の締結

不動産会社との間で媒介契約を締結します。契約内容や手数料などをしっかり確認し、納得した上で契約を結びます。契約後は売却活動が本格化します。

マーケティング活動

不動産会社がマーケティング活動を展開し、マンションの宣伝や販売活動を行います。オンライン広告やチラシ配布など、様々な手法を駆使して売却を促進します。

興味を持った買い手が現れた場合、内覧や物件説明を行います。その後、価格や条件などの交渉が行われます。柔軟な対応が求められるため、不動産会社のアドバイスを積極的に受け入れましょう。

売買契約の締結

買い手との間で売買契約を締結します。契約書の内容や条件を確認し、双方が納得した上で契約を成立させます。不動産会社が手続きをサポートしてくれるので安心です。

手続きの完了

売買契約が成立したら、残りの手続きを進めます。物件の引渡しや代金の受け渡しなどをスムーズに行い、売却プロセスを完了させます。

マンション売却にかかる費用

マンションを売却する際には、さまざまな費用がかかります。主な費用としては、仲介手数料、印紙代、登記費用、そして譲渡所得税などが挙げられます。これらの費用は、マンションの売却価格の約3.5%程度に相当します。

不動産会社に支払う仲介手数料は、400万円を超える場合、取引額の3％＋6万円ですが、ステラ不動産にご相談いただくと、最大で半額までご相談可能ですので、お気軽にお問い合わせください。