不動産お役立ち情報

2024.03.11

大正区平尾で一軒家を売却する手順と注意点

不動産売却をお考えの皆様へ。今回は、大正区平尾での一軒家売却について、手順と注意点をご紹介いたします。

家を売る方法は、主に「仲介」と「買取」の2種類があります。どちらを選ぶかによって、売却時の手順や条件が異なります。

仲介と買取

仲介
・家を高く売りたい方向け
・買主を探すのに時間がかかる可能性がありますが、相場価格通りに売ることができます。

買取
・家をできるだけ早く売りたい方向け
（買取は、不動産会社が直接買主となります。そのため、買主を探す期間を省くことができ、早くて1ヶ月で家を売却することが可能です。）
・確実に売却が完了しますが、仲介の約7~8割程度の価格になることが一般的です。

仲介と買取のどちらが自分に合っているかを判断し、それに応じた方法で家を売却することが重要です。

家を売る手順は？

マンション・一戸建てなど物件種別問わず、家を売る時は下記の通りに進みます。

不動産会社への査定依頼

まずは、不動産会社に査定を依頼しましょう。査定では、土地の広さや建物の状態、周辺環境などを考慮して、売却価格を算出してもらいます。平尾は大正区内でも人気のあるエリアで、公園や商店街、学校などが近くにあり、住環境が整っています♪

不動産会社との契約

査定結果を踏まえて、不動産会社と契約を結びます。契約内容には、仲介手数料や広告費用、契約期間などが含まれますので、契約書をよく確認しましょう。

広告や販売活動

不動産会社が広告や販売活動を行います。売却価格や物件の魅力をアピールすることが重要です。また、買い手からのオファーがあれば、不動産会社が交渉を行います。

◇内見前は部屋を綺麗にしておく
お家が高く早く売れるかは内覧に大きく左右されます。購入検討者に悪い印象を与えないよう、念入りに掃除を行い、空き家であればハウスクリーニングを行うなどして清潔感をアピールしましょう。

契約書の作成と署名手続き

売却先が決定したら、契約書を作成し、売主と買主が署名します。契約書には、売却価格や引き渡し日、物件の状態などが明記されますので、内容をよく確認しましょう。

引き渡し日の調整と物件の清掃・修繕

引き渡し日を調整し、物件の清掃や修繕を行います。買主に引き渡す際には、物件が清潔で整った状態になっていることが重要です。

税金や手数料の支払い

売却に伴う税金や手数料などの支払いを行います。税金の計算方法や支払い期限については、不動産会社や税理士に相談しましょう。

売却代金の残額の受け取りや住宅ローンが残っている場合は、売主・買主・不動産会社・金融機関の担当者を交えて決済が行われます。決済が完了したら、同日のうちに家の引き渡しが行われます。

土地・一戸建て・マンションなどの不動産売却・買取はステラ不動産へ！

大正区平尾での一軒家売却の手順と注意点です。不動産売却は慎重な準備と計画が必要ですので売却時の注意点、節税対策などをしっかりと把握し、スムーズな売却を目指しましょう。また、弊社では専門家の査定や修復費用の負担、手続きのサポートなどを提供しており、安心して売却を進めることができます。

メール：stella＠ksr-k.com
電話：06-6586-6221